一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上蝴蝶会采蜜吗需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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