经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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