饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zh适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么àn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(x适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么íng)业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zh适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么ōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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