一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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