一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(j天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物ù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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