楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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