豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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