经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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