过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它(tā)的(de)确(què)形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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