一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(临沂是几线城市，临沂是几线城市2023jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他临沂是几线城市，临沂是几线城市2023二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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