曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Can苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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