豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子>

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）