经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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