大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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