刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示(shì)“我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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