上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗ine-height: 24px;'>二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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