上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)72小时是几天，72小时是几天几夜2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成72小时是几天，72小时是几天几夜了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。72小时是几天，72小时是几天几夜

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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