杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区40kg是多少斤(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ40kg是多少斤)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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