豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　日语jtest报名入口，日语jtest报名费　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在日语jtest报名入口，日语jtest报名费河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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