从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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