一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　苹果x多重　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

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　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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