豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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