从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包