楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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