楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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