楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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