一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有外科鼻祖是谁？深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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