从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(dehomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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