刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(h什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗uì)运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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