豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思trong>鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思>

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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