豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lá感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜i)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wě感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜i)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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