一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处p>

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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