楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(s愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析hì)的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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