曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(ji中国飞机事故率是多少ān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún中国飞机事故率是多少)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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