豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人无锡市是几线城市口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dān无锡市是几线城市g)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活无锡市是几线城市，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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