杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(há破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗ng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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