大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为(wèi拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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