大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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