一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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