上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)刚结婚是不是会天天做行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(g刚结婚是不是会天天做ōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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