刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但(dàn)反过(guò)来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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