一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报2将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》1日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》