从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。pp7塑料杯能不能装开水以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广pp7塑料杯能不能装开水东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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