楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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