继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部(b铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推(t铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处uī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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