豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财(c明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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