杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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