经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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