从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zh中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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