从抱团涨价到集体(tǐ)护猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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